34220 · Hérault
610 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Courniou.
À Courniou (34220), un appartement se vend en moyenne 1 062 € le m² et une maison 1 375 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 27,6 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 56 m² pour 79 000 €.
Une maison coûte donc 29 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,9 € par m² et par mois, soit environ 443 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Courniou est 67,4 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 € | 77 AV D OCCITANIE |
| 14/10/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 € | 77 AV D OCCITANIE |
| 10/10/2025 | Maison | 46 m² | 3 | 25 000 € | 543 € | 5374 LE VILLAGE |
| 15/09/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 165 000 € | 1 375 € | 1 LA RENGUETTE |
| 09/09/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 66 940 € | 1 063 € | 5469 MARTHOMIS |
Le prix moyen d'un appartement à Courniou est de 1 062 € le m², celui d'une maison de 1 375 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Courniou porte sur environ 56 m² pour 79 000 €. Au prix médian de 1 375 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 137 500 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025 (+27,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Courniou est de 8,9 € par m² et par mois : environ 266 € pour 30 m², 443 € pour 50 m² et 620 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,0 %.
Le prix de l'appartement à Courniou est 67,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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