85330 · Vendée
4 505 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Noirmoutier-en-l'Île.
À Noirmoutier-en-l'Île (85330), un appartement se vend en médiane 4 357 € le m² et une maison 5 319 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 119 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 9,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 31 m² et part à 122 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 438 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,1 € par m² et par mois, soit environ 753 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Noirmoutier-en-l'Île est 10,8 % plus chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 230 m² | 9 | 1 700 000 € | 7 391 € | 15 RES LES DUNES DE LA LINIERE |
| 31/12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 885 000 € | 13 015 € | 14 ALL PIERRE HUBERT |
| 30/12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 260 000 € | 2 680 € | 9023 RES DU TESSELIER |
| 23/12/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 985 000 € | 8 347 € | 23 D RUE DU CLOUCQ DU VIEIL |
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 3 | 2 100 000 € | 17 500 € | 12 RUE DE LA MADELEINE |
Le prix médian d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 357 € le m², celui d'une maison de 5 319 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île porte sur environ 31 m² pour 122 000 €. Au prix médian de 4 357 € le m², un 50 m² revient à environ 217 850 € et un 70 m² à environ 304 990 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Noirmoutier-en-l'Île porte sur environ 87 m² pour 438 000 €. Au prix médian de 5 319 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 531 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 9,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Noirmoutier-en-l'Île est de 15,1 € par m² et par mois : environ 452 € pour 30 m², 753 € pour 50 m² et 1 054 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,1 %.
Le prix de l'appartement à Noirmoutier-en-l'Île est 10,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
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