74500 · Haute-Savoie
3 256 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Neuvecelle.
À Neuvecelle (74500), un appartement se vend en médiane 5 188 € le m² et une maison 4 910 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 59 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 13,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 23,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 250 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 121 m² pour 600 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,5 € par m² et par mois, soit environ 976 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Neuvecelle est 15,8 % plus chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Neuvecelle, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 169 m² | 5 | 894 700 € | 5 294 € | 107 B RUE DU PARC DE L ABBAYE |
| 23/12/2025 | Maison | 213 m² | 6 | 596 060 € | 2 798 € | 40 RUE DU PRE DES PORTES |
| 23/12/2025 | Maison | 213 m² | 6 | 596 060 € | 2 798 € | 40 RUE DU PRE DES PORTES |
| 22/12/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 228 845 € | 4 318 € | 715 AV DE LECHEROT |
| 18/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 250 000 € | 2 500 € | 5523 AV DE FORCHEX |
Le prix médian d'un appartement à Neuvecelle est de 5 188 € le m², celui d'une maison de 4 910 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Neuvecelle porte sur environ 54 m² pour 250 000 €. Au prix médian de 5 188 € le m², un 50 m² revient à environ 259 400 € et un 70 m² à environ 363 160 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Neuvecelle porte sur environ 121 m² pour 600 000 €. Au prix médian de 4 910 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 491 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 13,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 23,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Neuvecelle est de 19,5 € par m² et par mois : environ 586 € pour 30 m², 976 € pour 50 m² et 1 366 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Neuvecelle est 15,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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