74500 · Haute-Savoie
9 267 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Évian-les-Bains.
À Évian-les-Bains (74500), un appartement se vend en médiane 4 780 € le m² et une maison 4 874 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 277 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 259 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 121 m² pour 529 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,2 € par m² et par mois, soit environ 962 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Évian-les-Bains est 6,7 % plus chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Évian-les-Bains, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 168 000 € | 4 000 € | 41 RTE DU CORNET |
| 29/12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 € | 34 B AV COMMANDANT MADELAINE |
| 29/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 178 800 € | 4 257 € | 31 BD DE LA DETANCHE |
| 29/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 € | 1 RUE DE L EGLISE |
| 29/12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 199 000 € | 6 419 € | 15 RTE DES CERTES |
Le prix médian d'un appartement à Évian-les-Bains est de 4 780 € le m², celui d'une maison de 4 874 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Évian-les-Bains porte sur environ 60 m² pour 259 000 €. Au prix médian de 4 780 € le m², un 50 m² revient à environ 239 000 € et un 70 m² à environ 334 600 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Évian-les-Bains porte sur environ 121 m² pour 529 000 €. Au prix médian de 4 874 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 487 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Évian-les-Bains est de 19,2 € par m² et par mois : environ 577 € pour 30 m², 962 € pour 50 m² et 1 346 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Évian-les-Bains est 6,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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