34320 · Hérault
1 008 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Neffiès.
À Neffiès (34320), un appartement se vend en moyenne 1 083 € le m² et une maison 2 788 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 11,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 10,1 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 247 000 €.
Une maison coûte donc 157 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 591 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 13,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Neffiès est 66,8 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Neffiès, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 109 300 € | 1 401 € | 6 RUE DES AIRES HAUTES |
| 28/10/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 244 000 € | 2 324 € | 7 LOT LE CLOS DE LA MATTE |
| 10/10/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 296 200 € | 2 116 € | 19 RUE DU CONSEIL GENERAL |
| 23/09/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 84 900 € | 894 € | 10 RUE ST ALBAN |
| 05/09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 € | 60 LOT LE CLOS DE SAINT ALBAN |
Le prix moyen d'un appartement à Neffiès est de 1 083 € le m², celui d'une maison de 2 788 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Neffiès porte sur environ 95 m² pour 247 000 €. Au prix médian de 2 788 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 278 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 11,1 % entre 2024 et 2025 (+10,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Neffiès est de 11,8 € par m² et par mois : environ 354 € pour 30 m², 591 € pour 50 m² et 827 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 13,1 %.
Le prix de l'appartement à Neffiès est 66,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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