34320 · Hérault
886 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gabian.
À Gabian (34320), un appartement se vend en moyenne 2 385 € le m² et une maison 2 510 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 40,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,1 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 202 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,1 € par m² et par mois, soit environ 504 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gabian est 26,9 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Gabian, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gabian ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 297 000 € | 3 062 € | 5 RTE DE MONTESQUIEU |
| 25/11/2025 | Maison | 37 m² | 1 | 125 000 € | 3 378 € | 10 RUE DE L'EVECHE |
| 30/09/2025 | Maison | 161 m² | 8 | 284 175 € | 1 765 € | 17 RUE DE L'ARGENTERIE |
| 17/09/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 299 000 € | 3 833 € | 5057 RUE DE L'ARGENTERIE |
| 09/09/2025 | Maison | 67 m² | 2 | 201 550 € | 3 008 € | 19 RUE DE LA SOURCE |
Le prix moyen d'un appartement à Gabian est de 2 385 € le m², celui d'une maison de 2 510 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gabian porte sur environ 97 m² pour 202 000 €. Au prix médian de 2 510 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 251 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 40,4 % entre 2024 et 2025 (−1,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gabian est de 10,1 € par m² et par mois : environ 302 € pour 30 m², 504 € pour 50 m² et 706 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Gabian est 26,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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