34320 · Hérault
662 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nizas.
À Nizas (34320), un appartement se vend en moyenne 2 807 € le m² et une maison 2 856 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 21,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 29,8 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 109 m² pour 345 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 571 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nizas est 13,9 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Nizas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Nizas ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 133 000 € | 2 660 € | 7 RUE TRAS LES MURS |
| 18/12/2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 133 000 € | 2 956 € | 7 RUE TRAS LES MURS |
| 05/12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 345 000 € | 3 108 € | 34 RUE DE LA GARDE |
| 05/12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 345 000 € | 3 108 € | 34 RUE DE LA GARDE |
| 05/12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 345 000 € | 3 108 € | 34 RUE DE LA GARDE |
Le prix moyen d'un appartement à Nizas est de 2 807 € le m², celui d'une maison de 2 856 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nizas porte sur environ 109 m² pour 345 000 €. Au prix médian de 2 856 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 285 600 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 21,9 % entre 2024 et 2025 (+29,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nizas est de 11,4 € par m² et par mois : environ 342 € pour 30 m², 571 € pour 50 m² et 799 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,9 %.
Le prix de l'appartement à Nizas est 13,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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