97111 · Guadeloupe
16 228 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Morne-à-l'Eau.
À Morne-à-l'Eau (97111), un appartement se vend en moyenne 3 797 € le m² et une maison 2 283 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 25,7 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 71 m² pour 180 000 €.
Une maison coûte donc 40 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,3 € par m² et par mois, soit environ 715 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Morne-à-l'Eau est 1,4 % plus chère que la moyenne du Guadeloupe (3 746 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 € | CHE DE BRION LEBRAIRE |
| 12/12/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 500 000 € | 6 329 € | 26 RUE DU MOULE |
| 05/12/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 300 000 € | 2 308 € | 9001 F RICHEVAL |
| 02/12/2025 | Maison | 146 m² | 5 | 200 000 € | 1 370 € | 9035 BLANCHET |
| 10/10/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 100 000 € | 1 613 € | 9013 DUBISQUET |
Le prix moyen d'un appartement à Morne-à-l'Eau est de 3 797 € le m², celui d'une maison de 2 283 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Morne-à-l'Eau porte sur environ 71 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 2 283 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 228 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 25,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Morne-à-l'Eau est de 14,3 € par m² et par mois : environ 429 € pour 30 m², 715 € pour 50 m² et 1 001 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Morne-à-l'Eau est 1,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 746 € le m².
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