31450 · Haute-Garonne
2 587 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montgiscard.
À Montgiscard (31450), un appartement se vend en moyenne 1 976 € le m² et une maison 2 827 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 118 m² pour 298 000 €.
Une maison coûte donc 43 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 584 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montgiscard est 35,5 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Montgiscard, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Montgiscard ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 146 200 € | 2 284 € | 1 RUE DE LA GARENNE |
| 19/11/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 360 000 € | 3 051 € | 19 CHE DES GALERIENS |
| 19/11/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 360 000 € | 3 051 € | 19 CHE DES GALERIENS |
| 04/11/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 60 000 € | 1 132 € | 8 LA BORDIERE |
| 06/10/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 336 450 € | 2 243 € | 2 PL DU BOUE |
Le prix moyen d'un appartement à Montgiscard est de 1 976 € le m², celui d'une maison de 2 827 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montgiscard porte sur environ 118 m² pour 298 000 €. Au prix médian de 2 827 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 282 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montgiscard est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 584 € pour 50 m² et 818 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,1 %.
Le prix de l'appartement à Montgiscard est 35,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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