31450 · Haute-Garonne
2 812 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Ayguesvives.
À Ayguesvives (31450), un appartement se vend en médiane 3 643 € le m² et une maison 2 420 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 33 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 60,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 43 m² et part à 150 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 300 000 €.
Une maison coûte donc 34 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,0 € par m² et par mois, soit environ 601 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Ayguesvives est 19,0 % plus chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Ayguesvives ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 287 700 € | 2 877 € | 10 CHE D OCCITANIE |
| 11/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 175 910 € | 2 345 € | 9 IMP DES BOURRACHES |
| 10/11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 315 000 € | 3 316 € | 2 CHE DU MOULIN |
| 21/10/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 171 300 € | 2 483 € | 3 CHE DE LA NORIA |
| 25/08/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 213 800 € | 2 851 € | 3 PL EGLISE |
Le prix médian d'un appartement à Ayguesvives est de 3 643 € le m², celui d'une maison de 2 420 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Ayguesvives porte sur environ 43 m² pour 150 000 €. Au prix médian de 3 643 € le m², un 50 m² revient à environ 182 150 € et un 70 m² à environ 255 010 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Ayguesvives porte sur environ 96 m² pour 300 000 €. Au prix médian de 2 420 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 242 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 60,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Ayguesvives est de 12,0 € par m² et par mois : environ 360 € pour 30 m², 601 € pour 50 m² et 841 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,0 %.
Le prix de l'appartement à Ayguesvives est 19,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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