95180 · Val-d'Oise
6 184 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Menucourt.
À Menucourt (95180), un appartement se vend en médiane 3 332 € le m² et une maison 3 108 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 58 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 17,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 56 m² et part à 188 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 289 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,5 € par m² et par mois, soit environ 874 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Menucourt est 11,6 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Menucourt, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 € | 6 RUE JULES GIVONNE |
| 19/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 166 000 € | 2 554 € | 3 ALL DE LA PLAINE |
| 16/12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 207 000 € | 3 508 € | 66 RUE DE LA CLEF DES CHAMPS |
| 15/12/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 238 000 € | 2 532 € | 1 ALL DE LA RANGEE |
| 12/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 € | 43 RUE DU BAS RUCOURT |
Le prix médian d'un appartement à Menucourt est de 3 332 € le m², celui d'une maison de 3 108 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Menucourt porte sur environ 56 m² pour 188 000 €. Au prix médian de 3 332 € le m², un 50 m² revient à environ 166 600 € et un 70 m² à environ 233 240 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Menucourt porte sur environ 94 m² pour 289 000 €. Au prix médian de 3 108 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 310 800 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 17,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 6,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Menucourt est de 17,5 € par m² et par mois : environ 524 € pour 30 m², 874 € pour 50 m² et 1 224 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Menucourt est 11,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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