81200 · Tarn
10 085 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Mazamet.
À Mazamet (81200), un appartement se vend en médiane 2 129 € le m² et une maison 1 161 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 168 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 9,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 132 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 104 m² pour 115 000 €.
Une maison coûte donc 45 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 460 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Mazamet est 13,0 % plus chère que la moyenne du Tarn (1 884 € le m²).
Nous suivons actuellement 96 annonces à Mazamet, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 34 m² | 1 | 97 000 € | 2 853 € | 3 RUE SULLY |
| 31/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 97 000 € | 890 € | 1 RUE SULLY |
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 235 000 € | 1 958 € | 3 RUE RYBNIK |
| 23/12/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 251 680 € | 2 352 € | 62 AV DE LA CHEVALIERE |
| 08/12/2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 92 000 € | 767 € | 59 C RUE DE LA REPUBLIQUE |
Le prix médian d'un appartement à Mazamet est de 2 129 € le m², celui d'une maison de 1 161 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Mazamet porte sur environ 62 m² pour 132 000 €. Au prix médian de 2 129 € le m², un 50 m² revient à environ 106 450 € et un 70 m² à environ 149 030 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Mazamet porte sur environ 104 m² pour 115 000 €. Au prix médian de 1 161 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 116 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 9,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Mazamet est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 460 € pour 50 m² et 643 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,2 %.
Le prix de l'appartement à Mazamet est 13,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 884 € le m².
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