13003 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 3e Arrondissement.
À Marseille 3e Arrondissement (13003), un appartement se vend en médiane 2 012 € le m² et une maison 2 125 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 749 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 7,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 30,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 33,2 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 40 m² et part à 85 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 41 m² pour 130 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,9 € par m² et par mois, soit environ 746 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 3e Arrondissement est 50,3 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 3e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 67 200 € | 2 688 € | 1 RUE CAVAIGNAC |
| 30/12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 55 700 € | 1 921 € | 200 BD NATIONAL |
| 29/12/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 61 500 € | 1 230 € | 134 RUE DE CRIMEE |
| 23/12/2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 109 997 € | 2 444 € | 4 RUE CHANTERAC |
| 23/12/2025 | Maison | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 € | 14 RUE ROGER SCHIAFFINI |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 3e Arrondissement est de 2 012 € le m², celui d'une maison de 2 125 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 3e Arrondissement porte sur environ 40 m² pour 85 000 €. Au prix médian de 2 012 € le m², un 50 m² revient à environ 100 600 € et un 70 m² à environ 140 840 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 3e Arrondissement porte sur environ 41 m² pour 130 000 €. Au prix médian de 2 125 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 212 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025 (−7,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 30,0 % entre 2024 et 2025 (−33,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 3e Arrondissement est de 14,9 € par m² et par mois : environ 448 € pour 30 m², 746 € pour 50 m² et 1 044 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,9 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 3e Arrondissement est 50,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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