95580 · Val-d'Oise
3 012 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Margency.
À Margency (95580), un appartement se vend en médiane 3 839 € le m² et une maison 3 900 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 23 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 250 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 368 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,0 € par m² et par mois, soit environ 951 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Margency est 1,8 % plus chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Margency, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 268 000 € | 4 393 € | 20 B RUE MARCELLIN BERTHELOT |
| 19/11/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 250 000 € | 3 165 € | 2 ALL ALFRED DE MUSSET |
| 24/10/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 340 000 € | 2 833 € | 13 RUE HENRI DUNANT |
| 20/10/2025 | Maison | 113 m² | 7 | 415 000 € | 3 673 € | 23 AV GEORGES POMPIDOU |
| 21/08/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 435 000 € | 5 878 € | 2 IMP DE LA VALLEE |
Le prix médian d'un appartement à Margency est de 3 839 € le m², celui d'une maison de 3 900 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Margency porte sur environ 62 m² pour 250 000 €. Au prix médian de 3 839 € le m², un 50 m² revient à environ 191 950 € et un 70 m² à environ 268 730 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Margency porte sur environ 97 m² pour 368 000 €. Au prix médian de 3 900 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 390 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Margency est de 19,0 € par m² et par mois : environ 570 € pour 30 m², 951 € pour 50 m² et 1 331 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,9 %.
Le prix de l'appartement à Margency est 1,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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