95160 · Val-d'Oise
21 763 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montmorency.
À Montmorency (95160), un appartement se vend en médiane 3 651 € le m² et une maison 4 834 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 292 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 13,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 61 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 523 000 €.
Une maison coûte donc 32 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,8 € par m² et par mois, soit environ 991 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montmorency est 3,2 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 24 annonces à Montmorency, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 98 m² | 3 | 238 000 € | 2 429 € | 7 RUE DES MOULINS |
| 30/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 € | 119 AV CHARLES DE GAULLE |
| 22/12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 221 000 € | 4 093 € | 119 AV CHARLES DE GAULLE |
| 19/12/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 300 000 € | 4 478 € | 61 Q BD DE MONTMORENCY |
| 17/12/2025 | Maison | 180 m² | 6 | 725 000 € | 4 028 € | 52 RUE DES CHESNEAUX |
Le prix médian d'un appartement à Montmorency est de 3 651 € le m², celui d'une maison de 4 834 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montmorency porte sur environ 61 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 3 651 € le m², un 50 m² revient à environ 182 550 € et un 70 m² à environ 255 570 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montmorency porte sur environ 100 m² pour 523 000 €. Au prix médian de 4 834 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 483 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 13,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 6,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montmorency est de 19,8 € par m² et par mois : environ 595 € pour 30 m², 991 € pour 50 m² et 1 388 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,5 %.
Le prix de l'appartement à Montmorency est 3,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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