95210 · Val-d'Oise
21 336 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Gratien.
À Saint-Gratien (95210), un appartement se vend en médiane 3 333 € le m² et une maison 4 909 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 231 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 67 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 446 000 €.
Une maison coûte donc 47 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 20,4 € par m² et par mois, soit environ 1 021 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Gratien est 11,6 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Saint-Gratien, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 € | 7 BD MARECHAL FOCH RN 14 |
| 29/12/2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 € | 1 SQ GEORGETTE AGUTTE |
| 26/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 174 550 € | 3 174 € | 37 RUE SOEUR ANGELE |
| 23/12/2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 330 000 € | 3 267 € | 32 RUE LEON FONTAINE |
| 23/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 € | 27 RUE LEON FONTAINE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gratien est de 3 333 € le m², celui d'une maison de 4 909 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Gratien porte sur environ 67 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 3 333 € le m², un 50 m² revient à environ 166 650 € et un 70 m² à environ 233 310 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Gratien porte sur environ 87 m² pour 446 000 €. Au prix médian de 4 909 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 490 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Gratien est de 20,4 € par m² et par mois : environ 613 € pour 30 m², 1 021 € pour 50 m² et 1 429 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Gratien est 11,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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