33620 · Gironde
863 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marcenais.
À Marcenais (33620), un appartement se vend en moyenne 4 640 € le m² et une maison 1 950 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 208 000 €.
Une maison coûte donc 58 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,3 € par m² et par mois, soit environ 617 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marcenais est 46,8 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Marcenais, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | 63 m² | 2 | 81 500 € | 1 294 € | 124 ROUSSAT |
| 25/06/2025 | Maison | 130 m² | 3 | 154 200 € | 1 186 € | 51 LA JONQUILLE |
| 06/06/2025 | Maison | 70 m² | 2 | 175 000 € | 2 500 € | 2 BARRAT |
| 22/05/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 207 500 € | 2 804 € | 138 LE TOURNEUR |
| 07/05/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 140 125 € | 4 671 € | 44 LA BELOIE-NORD |
Le prix moyen d'un appartement à Marcenais est de 4 640 € le m², celui d'une maison de 1 950 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marcenais porte sur environ 92 m² pour 208 000 €. Au prix médian de 1 950 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 195 000 €.
Le loyer médian à Marcenais est de 12,3 € par m² et par mois : environ 370 € pour 30 m², 617 € pour 50 m² et 864 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,2 %.
Le prix de l'appartement à Marcenais est 46,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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