33620 · Gironde
1 247 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marsas.
À Marsas (33620), un appartement se vend en moyenne 2 834 € le m² et une maison 1 763 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 19,3 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 118 m² pour 198 000 €.
Une maison coûte donc 38 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,3 € par m² et par mois, soit environ 617 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marsas est 10,4 % moins chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 118 m² | 1 | 198 000 € | 1 678 € | 53 RTE NAPOLEON |
| 12/12/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 198 000 € | 1 584 € | 53 RTE NAPOLEON |
| 08/12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 118 289 € | 1 095 € | 52 MEUGRON |
| 12/09/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 227 050 € | 2 293 € | 18 RUE ETIENNE CHAIGNAUD |
| 28/08/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 120 000 € | 909 € | 186 RTE DE LIBOURNE |
Le prix moyen d'un appartement à Marsas est de 2 834 € le m², celui d'une maison de 1 763 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marsas porte sur environ 118 m² pour 198 000 €. Au prix médian de 1 763 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 176 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 19,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marsas est de 12,3 € par m² et par mois : environ 370 € pour 30 m², 617 € pour 50 m² et 864 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,2 %.
Le prix de l'appartement à Marsas est 10,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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