87100 · Haute-Vienne
129 937 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Limoges.
À Limoges (87100), un appartement se vend en médiane 1 801 € le m² et une maison 1 872 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 646 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 4,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 96 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 160 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,4 € par m² et par mois, soit environ 518 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Limoges est 29,4 % moins chère que la moyenne du Haute-Vienne (2 551 € le m²).
Nous suivons actuellement 332 annonces à Limoges, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 87000 | 1 780 € | 2 488 | 2 000 € | 460 |
| 87100 | 1 743 € | 1 175 | 1 875 € | 551 |
| 87280 | 1 540 € | 7 | 1 631 € | 172 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 190 000 € | 3 016 € | 14 AV DES CASSEAUX |
| 31/12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 78 000 € | 1 114 € | 15 B BD VAUBAN |
| 31/12/2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 114 000 € | 1 407 € | 12 RUE CHARLES GIDE |
| 31/12/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 159 600 € | 2 073 € | 5 RUE MIRABEAU |
| 31/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 € | 3 B BD DE LA CITE |
Le prix médian d'un appartement à Limoges est de 1 801 € le m², celui d'une maison de 1 872 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Limoges porte sur environ 50 m² pour 96 000 €. Au prix médian de 1 801 € le m², un 50 m² revient à environ 90 050 € et un 70 m² à environ 126 070 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Limoges porte sur environ 89 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 1 872 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 187 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 4,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Limoges est de 10,4 € par m² et par mois : environ 311 € pour 30 m², 518 € pour 50 m² et 725 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,9 %.
Le prix de l'appartement à Limoges est 29,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 551 € le m².
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