31150 · Haute-Garonne
3 251 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Lespinasse.
À Lespinasse (31150), un appartement se vend en moyenne 2 409 € le m² et une maison 2 580 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 84 m² pour 230 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,5 € par m² et par mois, soit environ 624 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Lespinasse est 21,3 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 230 m² | 5 | 287 000 € | 1 248 € | 1 CHE DES MONGES |
| 04/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 276 600 € | 3 040 € | 11 ALL DES PEUPLIERS |
| 02/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 205 014 € | 2 470 € | 5 IMP DES NOISETIERS |
| 30/10/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 230 000 € | 2 035 € | 3 RUE DES PINS |
| 27/10/2025 | Maison | 158 m² | 5 | 567 200 € | 3 590 € | 964 CHE DE BELDOU |
Le prix moyen d'un appartement à Lespinasse est de 2 409 € le m², celui d'une maison de 2 580 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Lespinasse porte sur environ 84 m² pour 230 000 €. Au prix médian de 2 580 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 258 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Lespinasse est de 12,5 € par m² et par mois : environ 374 € pour 30 m², 624 € pour 50 m² et 873 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Lespinasse est 21,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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