91940 · Essonne
25 886 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Les Ulis.
À Les Ulis (91940), un appartement se vend en médiane 2 372 € le m² et une maison 3 505 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 161 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 10,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 160 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 328 000 €.
Une maison coûte donc 48 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,5 € par m² et par mois, soit environ 874 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Les Ulis est 33,7 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Les Ulis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 109 000 € | 2 180 € | 9001 RES LE BOIS DU ROI |
| 30/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 199 000 € | 2 314 € | 4 AV DES CEVENNES |
| 23/12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 323 000 € | 3 263 € | 2 ALL DES PEUPLIERS |
| 23/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 € | 10 AV DES CHAMPS LASNIERS |
| 22/12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 144 700 € | 2 160 € | 9001 AV DE NORMANDIE |
Le prix médian d'un appartement à Les Ulis est de 2 372 € le m², celui d'une maison de 3 505 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Les Ulis porte sur environ 65 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 2 372 € le m², un 50 m² revient à environ 118 600 € et un 70 m² à environ 166 040 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Les Ulis porte sur environ 94 m² pour 328 000 €. Au prix médian de 3 505 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 350 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 10,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Les Ulis est de 17,5 € par m² et par mois : environ 524 € pour 30 m², 874 € pour 50 m² et 1 223 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,8 %.
Le prix de l'appartement à Les Ulis est 33,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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