33850 · Gironde
10 670 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Léognan.
À Léognan (33850), un appartement se vend en médiane 8 818 € le m² et une maison 3 472 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 148 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 158,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 424 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 345 000 €.
Une maison coûte donc 61 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,7 € par m² et par mois, soit environ 736 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Léognan est 178,9 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Léognan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 300 000 € | 3 448 € | 73 RUE DE RAMBAUD |
| 30/12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 318 659 € | 2 228 € | 3 RUE DE COUHINS |
| 23/12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 250 000 € | 2 193 € | 128 AV DE GRADIGNAN |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 331 410 € | 3 682 € | 38 RUE DE LA BOUHUME |
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 410 000 € | 3 981 € | 12 ALL DES GIRONDINS |
Le prix médian d'un appartement à Léognan est de 8 818 € le m², celui d'une maison de 3 472 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Léognan porte sur environ 66 m² pour 424 000 €. Au prix médian de 8 818 € le m², un 50 m² revient à environ 440 900 € et un 70 m² à environ 617 260 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Léognan porte sur environ 100 m² pour 345 000 €. Au prix médian de 3 472 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 347 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 158,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Léognan est de 14,7 € par m² et par mois : environ 442 € pour 30 m², 736 € pour 50 m² et 1 030 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,0 %.
Le prix de l'appartement à Léognan est 178,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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