33170 · Gironde
26 952 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gradignan.
À Gradignan (33170), un appartement se vend en médiane 3 315 € le m² et une maison 3 777 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 353 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 157 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 101 m² pour 356 000 €.
Une maison coûte donc 14 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,0 € par m² et par mois, soit environ 749 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gradignan est 4,8 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Gradignan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gradignan ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Gradignan → Estimer une maison à Gradignan →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 65 000 € | 2 708 € | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 € | 74 AV DE LA POTERIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 € | 74 AV DE LA POTERIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 152 620 € | 3 469 € | 13 RUE DE ROCHEFORT |
| 29/12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 235 000 € | 2 196 € | 18 ALL MOZART |
Le prix médian d'un appartement à Gradignan est de 3 315 € le m², celui d'une maison de 3 777 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gradignan porte sur environ 50 m² pour 157 000 €. Au prix médian de 3 315 € le m², un 50 m² revient à environ 165 750 € et un 70 m² à environ 232 050 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gradignan porte sur environ 101 m² pour 356 000 €. Au prix médian de 3 777 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 377 700 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gradignan est de 15,0 € par m² et par mois : environ 449 € pour 30 m², 749 € pour 50 m² et 1 049 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Gradignan est 4,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces