94270 · Val-de-Marne
24 110 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Le Kremlin-Bicêtre.
À Le Kremlin-Bicêtre (94270), un appartement se vend en médiane 5 615 € le m² et une maison 5 965 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 249 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 43 m² et part à 237 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 412 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 24,6 € par m² et par mois, soit environ 1 229 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Le Kremlin-Bicêtre est 22,1 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 46 annonces à Le Kremlin-Bicêtre, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 215 603 € | 5 014 € | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 218 025 € | 4 845 € | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 212 211 € | 4 823 € | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30/12/2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 188 955 € | 4 845 € | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 165 750 € | 5 525 € | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
Le prix médian d'un appartement à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 615 € le m², celui d'une maison de 5 965 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Le Kremlin-Bicêtre porte sur environ 43 m² pour 237 000 €. Au prix médian de 5 615 € le m², un 50 m² revient à environ 280 750 € et un 70 m² à environ 393 050 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Le Kremlin-Bicêtre porte sur environ 80 m² pour 412 000 €. Au prix médian de 5 965 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 596 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Le Kremlin-Bicêtre est de 24,6 € par m² et par mois : environ 737 € pour 30 m², 1 229 € pour 50 m² et 1 721 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,3 %.
Le prix de l'appartement à Le Kremlin-Bicêtre est 22,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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