66420 · Pyrénées-Orientales
6 109 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Le Barcarès.
À Le Barcarès (66420), un appartement se vend en médiane 3 543 € le m² et une maison 3 982 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 628 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 14,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 9,5 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 28 m² et part à 101 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 41 m² pour 170 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,4 € par m² et par mois, soit environ 671 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Le Barcarès est 27,6 % plus chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 73 annonces à Le Barcarès, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 95 000 € | 2 262 € | 1 RUE DES BARBECUES |
| 31/12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 195 800 € | 3 916 € | 17 ALL DE LA TOURETTE |
| 31/12/2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 104 500 € | 4 354 € | 9001 RES LE SOLEIL LEVANT II |
| 30/12/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 291 700 € | 4 051 € | 1007 SALINS DE FRANCE |
| 30/12/2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 149 770 € | 4 048 € | 16 AV ANNIBAL |
Le prix médian d'un appartement à Le Barcarès est de 3 543 € le m², celui d'une maison de 3 982 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Le Barcarès porte sur environ 28 m² pour 101 000 €. Au prix médian de 3 543 € le m², un 50 m² revient à environ 177 150 € et un 70 m² à environ 248 010 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Le Barcarès porte sur environ 41 m² pour 170 000 €. Au prix médian de 3 982 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 398 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025 (+14,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % entre 2024 et 2025 (+9,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Le Barcarès est de 13,4 € par m² et par mois : environ 402 € pour 30 m², 671 € pour 50 m² et 939 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Le Barcarès est 27,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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