11510 · Aude
1 158 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fitou.
À Fitou (11510), un appartement se vend en médiane 2 612 € le m² et une maison 2 646 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 46 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 9,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 29,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 20,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 21,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 115 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 231 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 492 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fitou est 2,5 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Fitou, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 192 000 € | 2 783 € | 23 B RES DOMAINE DES CAPITELLES |
| 11/12/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 180 000 € | 2 069 € | 14 RUE DES CATHARES |
| 10/12/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 114 000 € | 2 235 € | 35 LES SIDRIERES |
| 05/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 231 450 € | 2 967 € | 43 RES DOMAINE DES CAPITELLES |
| 02/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 108 000 € | 1 543 € | 38 A PEDROS |
Le prix médian d'un appartement à Fitou est de 2 612 € le m², celui d'une maison de 2 646 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Fitou porte sur environ 48 m² pour 115 000 €. Au prix médian de 2 612 € le m², un 50 m² revient à environ 130 600 € et un 70 m² à environ 182 840 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fitou porte sur environ 87 m² pour 231 000 €. Au prix médian de 2 646 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 264 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 9,6 % entre 2024 et 2025 (+29,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 20,9 % entre 2024 et 2025 (+21,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fitou est de 9,8 € par m² et par mois : environ 295 € pour 30 m², 492 € pour 50 m² et 689 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Fitou est 2,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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