34190 · Hérault
103 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gorniès.
À Gorniès (34190), un appartement se vend en moyenne 371 € le m² et une maison 1 663 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 105 m² pour 175 000 €.
Une maison coûte donc 348 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 584 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 37,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gorniès est 88,6 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Gorniès, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 163 500 € | 1 817 € | 5439 L ESCAILLOU |
| 19/03/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 174 580 € | 1 663 € | 5034 LOUS CAMPS |
| 19/03/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 174 580 € | 1 663 € | 5034 LOUS CAMPS |
| 19/03/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 174 580 € | 1 663 € | 5034 LOUS CAMPS |
| 19/03/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 174 580 € | 1 663 € | 5034 LOUS CAMPS |
Le prix moyen d'un appartement à Gorniès est de 371 € le m², celui d'une maison de 1 663 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gorniès porte sur environ 105 m² pour 175 000 €. Au prix médian de 1 663 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 166 300 €.
Le loyer médian à Gorniès est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 584 € pour 50 m² et 817 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 37,7 %.
Le prix de l'appartement à Gorniès est 88,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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