45500 · Loiret
13 459 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gien.
À Gien (45500), un appartement se vend en médiane 2 710 € le m² et une maison 1 415 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 247 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 93,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 152 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 122 000 €.
Une maison coûte donc 48 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,9 € par m² et par mois, soit environ 547 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gien est 11,9 % plus chère que la moyenne du Loiret (2 421 € le m²).
Nous suivons actuellement 55 annonces à Gien, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gien ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 54 000 € | 931 € | 22 A RUE DE LA LOIRE |
| 24/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 € | 16 RUE JEAN HURE |
| 23/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 128 000 € | 1 641 € | 33 RUE DE LA LOIRE |
| 22/12/2025 | Maison | 131 m² | 6 | 155 000 € | 1 183 € | 15 RUE DES HIRONDELLES |
| 19/12/2025 | Maison | 75 m² | 2 | 80 000 € | 1 067 € | 91 RTE DE BRIARE |
Le prix médian d'un appartement à Gien est de 2 710 € le m², celui d'une maison de 1 415 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gien porte sur environ 55 m² pour 152 000 €. Au prix médian de 2 710 € le m², un 50 m² revient à environ 135 500 € et un 70 m² à environ 189 700 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gien porte sur environ 87 m² pour 122 000 €. Au prix médian de 1 415 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 141 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 93,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gien est de 10,9 € par m² et par mois : environ 328 € pour 30 m², 547 € pour 50 m² et 765 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Gien est 11,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 421 € le m².
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