13420 · Bouches-du-Rhône
6 579 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gémenos.
À Gémenos (13420), un appartement se vend en médiane 4 834 € le m² et une maison 5 828 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 72 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,2 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,7 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 79 m² et part à 379 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 118 m² pour 598 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,2 € par m² et par mois, soit environ 858 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gémenos est 19,5 % plus chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Gémenos, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 154 m² | 5 | 600 000 € | 3 896 € | 6986 GARGUIER |
| 12/12/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 730 000 € | 14 314 € | 307 CHE DE NOTRE DAME |
| 08/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 € | 162 ALL DES CEPS |
| 08/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 € | 162 ALL DES CEPS |
| 08/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 € | 162 ALL DES CEPS |
Le prix médian d'un appartement à Gémenos est de 4 834 € le m², celui d'une maison de 5 828 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gémenos porte sur environ 79 m² pour 379 000 €. Au prix médian de 4 834 € le m², un 50 m² revient à environ 241 700 € et un 70 m² à environ 338 380 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gémenos porte sur environ 118 m² pour 598 000 €. Au prix médian de 5 828 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 582 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025 (−1,2 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 2,7 % entre 2024 et 2025 (+3,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gémenos est de 17,2 € par m² et par mois : environ 515 € pour 30 m², 858 € pour 50 m² et 1 201 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Gémenos est 19,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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