13780 · Bouches-du-Rhône
6 236 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cuges-les-Pins.
À Cuges-les-Pins (13780), un appartement se vend en médiane 2 924 € le m² et une maison 4 538 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 59 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 26,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 21,8 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 41 m² et part à 120 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 106 m² pour 448 000 €.
Une maison coûte donc 55 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 698 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cuges-les-Pins est 27,7 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 25 annonces à Cuges-les-Pins, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 395 000 € | 5 267 € | 2 RUISSEAU DE RAPHELE |
| 23/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 € | 5465 LE VILLAGE |
| 15/12/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 630 140 € | 5 041 € | 35 IMP DES CAROUBIERS |
| 09/12/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 404 000 € | 3 206 € | 5013 LES VIGNEAUX |
| 04/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 € | 4 RUE VICTOR HUGO |
Le prix médian d'un appartement à Cuges-les-Pins est de 2 924 € le m², celui d'une maison de 4 538 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cuges-les-Pins porte sur environ 41 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 2 924 € le m², un 50 m² revient à environ 146 200 € et un 70 m² à environ 204 680 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cuges-les-Pins porte sur environ 106 m² pour 448 000 €. Au prix médian de 4 538 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 453 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 26,9 % entre 2024 et 2025 (−21,8 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 6,9 % entre 2024 et 2025 (−0,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cuges-les-Pins est de 14,0 € par m² et par mois : environ 419 € pour 30 m², 698 € pour 50 m² et 977 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Cuges-les-Pins est 27,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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