31290 · Haute-Garonne
1 370 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gardouch.
À Gardouch (31290), un appartement se vend en moyenne 2 033 € le m² et une maison 2 273 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 12,7 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 221 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,0 € par m² et par mois, soit environ 601 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gardouch est 33,6 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Gardouch, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gardouch ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 146 750 € | 1 906 € | 814 CHE DE VIEILLEVIGNE |
| 18/12/2025 | Maison | 88 m² | 2 | 145 540 € | 1 654 € | 6 QUAI RIQUET |
| 15/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 128 250 € | 2 102 € | 4 IMP DES FLORALIES |
| 02/12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 340 050 € | 2 378 € | 702 CHE DE VIEILLEVIGNE |
| 02/12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 340 050 € | 2 378 € | 702 CHE DE VIEILLEVIGNE |
Le prix moyen d'un appartement à Gardouch est de 2 033 € le m², celui d'une maison de 2 273 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gardouch porte sur environ 96 m² pour 221 000 €. Au prix médian de 2 273 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 227 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 12,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gardouch est de 12,0 € par m² et par mois : environ 360 € pour 30 m², 601 € pour 50 m² et 841 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,1 %.
Le prix de l'appartement à Gardouch est 33,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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