11510 · Aude
875 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Caves.
À Caves (11510), un appartement se vend en moyenne 1 973 € le m² et une maison 2 796 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 24,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 33,9 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 84 m² pour 236 000 €.
Une maison coûte donc 42 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 492 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Caves est 26,3 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Caves, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 € | 18 RUE DE LA GRANGE ROUGE |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 231 501 € | 3 215 € | 38 RUE DES MUSCATS |
| 20/11/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 195 000 € | 2 031 € | 22 RUE DE LA FORGE |
| 27/10/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 280 000 € | 5 000 € | 13 RUE DES BONS VOISINS |
| 17/10/2025 | Maison | 40 m² | 1 | 85 000 € | 2 125 € | 17 AV DES CORBIERES |
Le prix moyen d'un appartement à Caves est de 1 973 € le m², celui d'une maison de 2 796 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Caves porte sur environ 84 m² pour 236 000 €. Au prix médian de 2 796 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 279 600 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 24,6 % entre 2024 et 2025 (+33,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Caves est de 9,8 € par m² et par mois : environ 295 € pour 30 m², 492 € pour 50 m² et 689 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Caves est 26,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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