91860 · Essonne
11 611 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Épinay-sous-Sénart.
À Épinay-sous-Sénart (91860), un appartement se vend en médiane 1 858 € le m² et une maison 2 781 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 90 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 70 m² et part à 133 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 77 m² pour 215 000 €.
Une maison coûte donc 50 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,5 € par m² et par mois, soit environ 826 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Épinay-sous-Sénart est 48,1 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Épinay-sous-Sénart, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 219 000 € | 2 808 € | 28 RUE PIERRE CURIE |
| 23/12/2025 | Appartement | 97 m² | 5 | 150 000 € | 1 546 € | 1 RUE DU PETIT PONT |
| 22/12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 99 500 € | 2 031 € | 33 RUE SERPENTE |
| 22/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 108 000 € | 1 770 € | 18 RUE DE L'ILE DE FRANCE |
| 19/12/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 € | 6 AV VICTOR HUGO |
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sous-Sénart est de 1 858 € le m², celui d'une maison de 2 781 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Épinay-sous-Sénart porte sur environ 70 m² pour 133 000 €. Au prix médian de 1 858 € le m², un 50 m² revient à environ 92 900 € et un 70 m² à environ 130 060 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Épinay-sous-Sénart porte sur environ 77 m² pour 215 000 €. Au prix médian de 2 781 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 278 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Épinay-sous-Sénart est de 16,5 € par m² et par mois : environ 496 € pour 30 m², 826 € pour 50 m² et 1 156 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,7 %.
Le prix de l'appartement à Épinay-sous-Sénart est 48,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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