94440 · Val-de-Marne
11 647 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Villecresnes.
À Villecresnes (94440), un appartement se vend en médiane 3 672 € le m² et une maison 3 636 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 134 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 61 m² et part à 195 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 370 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,5 € par m² et par mois, soit environ 924 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Villecresnes est 20,2 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Villecresnes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 482 500 € | 4 159 € | 10 RUE DU GUE |
| 22/12/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 402 500 € | 3 626 € | 27 RUE DES JONQUILLES |
| 19/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 150 000 € | 1 923 € | 50 VC LDT CLAIRIERE DU PARC |
| 19/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 € | 2 VLA DES AUBEPINES |
| 19/12/2025 | Maison | 123 m² | 7 | 300 000 € | 2 439 € | 20 VC LDT CLAIRIERE DU PARC |
Le prix médian d'un appartement à Villecresnes est de 3 672 € le m², celui d'une maison de 3 636 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Villecresnes porte sur environ 61 m² pour 195 000 €. Au prix médian de 3 672 € le m², un 50 m² revient à environ 183 600 € et un 70 m² à environ 257 040 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Villecresnes porte sur environ 102 m² pour 370 000 €. Au prix médian de 3 636 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 363 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Villecresnes est de 18,5 € par m² et par mois : environ 555 € pour 30 m², 924 € pour 50 m² et 1 294 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Villecresnes est 20,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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