74370 · Haute-Savoie
8 925 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Epagny Metz-Tessy.
À Epagny Metz-Tessy (74370), un appartement se vend en médiane 5 596 € le m² et une maison 5 616 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 99 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 69 m² et part à 353 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 118 m² pour 607 000 €.
Une maison coûte donc 0 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,6 € par m² et par mois, soit environ 980 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Epagny Metz-Tessy est 24,9 % plus chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Epagny Metz-Tessy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Epagny Metz-Tessy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 74330 | 5 447 € | 87 | 5 783 € | 31 |
| 74370 | 5 553 € | 49 | 5 432 € | 25 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 775 000 € | 5 616 € | 9999 RTE COTE MERLE |
| 23/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 461 100 € | 5 764 € | 82 RUE DES GENOTTES |
| 23/12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 417 000 € | 6 043 € | 277 B RUE DES LUCIOLES |
| 23/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 329 000 € | 5 222 € | 220 RUE DU MONT BARON |
| 19/12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 606 890 € | 5 619 € | 229 E RUE DU CHATEAU |
Le prix médian d'un appartement à Epagny Metz-Tessy est de 5 596 € le m², celui d'une maison de 5 616 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Epagny Metz-Tessy porte sur environ 69 m² pour 353 000 €. Au prix médian de 5 596 € le m², un 50 m² revient à environ 279 800 € et un 70 m² à environ 391 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Epagny Metz-Tessy porte sur environ 118 m² pour 607 000 €. Au prix médian de 5 616 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 561 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Epagny Metz-Tessy est de 19,6 € par m² et par mois : environ 588 € pour 30 m², 980 € pour 50 m² et 1 371 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,2 %.
Le prix de l'appartement à Epagny Metz-Tessy est 24,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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