74000 · Haute-Savoie
132 117 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Annecy.
À Annecy (74000), un appartement se vend en médiane 5 216 € le m² et une maison 6 167 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 918 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 295 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 109 m² pour 690 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 20,5 € par m² et par mois, soit environ 1 023 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Annecy est 16,4 % plus chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 372 annonces à Annecy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Annecy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 74000 | 5 316 € | 1 615 | 7 667 € | 47 |
| 74960 | 4 355 € | 609 | 5 316 € | 60 |
| 74940 | 6 061 € | 552 | 8 391 € | 96 |
| 74600 | 4 813 € | 415 | 5 295 € | 130 |
| 74370 | 5 823 € | 88 | 6 574 € | 30 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 175 400 € | 3 654 € | 2 RUE DE VENETIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 232 000 € | 5 949 € | 5 BD DU SEMNOZ |
| 30/12/2025 | Maison | 76 m² | 5 | 395 000 € | 5 197 € | 2 CITE COTE MERLE |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 211 400 € | 2 710 € | 1 AV DE CHAMP FLEURI |
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 € | 11 RUE FRANCOIS VERNEX |
Le prix médian d'un appartement à Annecy est de 5 216 € le m², celui d'une maison de 6 167 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Annecy porte sur environ 64 m² pour 295 000 €. Au prix médian de 5 216 € le m², un 50 m² revient à environ 260 800 € et un 70 m² à environ 365 120 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Annecy porte sur environ 109 m² pour 690 000 €. Au prix médian de 6 167 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 616 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Annecy est de 20,5 € par m² et par mois : environ 614 € pour 30 m², 1 023 € pour 50 m² et 1 432 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Annecy est 16,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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