97224 · Martinique
18 105 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Ducos.
À Ducos (97224), un appartement se vend en médiane 3 045 € le m² et une maison 2 887 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 76 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 22,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 63 m² et part à 184 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 294 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,8 € par m² et par mois, soit environ 792 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Ducos est 21,8 % moins chère que la moyenne du Martinique (3 895 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 330 000 € | 4 521 € | 419 CR DU MORNE PRIVAT |
| 31/10/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 190 000 € | 6 333 € | 2 RUE DES SENTEURS |
| 31/10/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 190 000 € | 2 262 € | 2 RUE DES SENTEURS |
| 23/10/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 325 000 € | 2 826 € | 7014 F PETITE COCOTTE |
| 22/10/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 135 000 € | 1 000 € | 31 RUE DES GOMMIERS |
Le prix médian d'un appartement à Ducos est de 3 045 € le m², celui d'une maison de 2 887 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Ducos porte sur environ 63 m² pour 184 000 €. Au prix médian de 3 045 € le m², un 50 m² revient à environ 152 250 € et un 70 m² à environ 213 150 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Ducos porte sur environ 94 m² pour 294 000 €. Au prix médian de 2 887 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 288 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 22,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Ducos est de 15,8 € par m² et par mois : environ 475 € pour 30 m², 792 € pour 50 m² et 1 108 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Ducos est 21,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 895 € le m².
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