16100 · Charente
18 532 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cognac.
À Cognac (16100), un appartement se vend en médiane 2 977 € le m² et une maison 1 693 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 392 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 25,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 157 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 140 000 €.
Une maison coûte donc 43 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,1 € par m² et par mois, soit environ 556 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cognac est 21,5 % plus chère que la moyenne du Charente (2 450 € le m²).
Nous suivons actuellement 143 annonces à Cognac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 285 000 € | 3 167 € | 34 A RUE D ANGOULEME |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 285 000 € | 3 654 € | 34 A RUE D ANGOULEME |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 € | 34 A RUE D ANGOULEME |
| 29/12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 36 000 € | 720 € | 6 RUE DE MONTREAL |
| 29/12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 € | 11 RUE CHARLES D ORLEANS |
Le prix médian d'un appartement à Cognac est de 2 977 € le m², celui d'une maison de 1 693 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cognac porte sur environ 58 m² pour 157 000 €. Au prix médian de 2 977 € le m², un 50 m² revient à environ 148 850 € et un 70 m² à environ 208 390 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cognac porte sur environ 87 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 1 693 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 169 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 25,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cognac est de 11,1 € par m² et par mois : environ 334 € pour 30 m², 556 € pour 50 m² et 778 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Cognac est 21,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 450 € le m².
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