77420 · Seine-et-Marne
27 451 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Champs-sur-Marne.
À Champs-sur-Marne (77420), un appartement se vend en médiane 3 509 € le m² et une maison 3 780 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 220 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 221 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 364 000 €.
Une maison coûte donc 8 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,8 € par m² et par mois, soit environ 942 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Champs-sur-Marne est 13,0 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 35 annonces à Champs-sur-Marne, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 € | 11 ALL CLAUDE BERNARD |
| 30/12/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 133 367 € | 1 688 € | 6 ALL EMILE ROUX |
| 26/12/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 225 000 € | 3 082 € | 4 PL PABLO PICASSO |
| 26/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 289 000 € | 3 613 € | 12 ALL HENRI MATISSE |
| 26/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 € | 13 RUE DE PARIS |
Le prix médian d'un appartement à Champs-sur-Marne est de 3 509 € le m², celui d'une maison de 3 780 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Champs-sur-Marne porte sur environ 65 m² pour 221 000 €. Au prix médian de 3 509 € le m², un 50 m² revient à environ 175 450 € et un 70 m² à environ 245 630 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Champs-sur-Marne porte sur environ 91 m² pour 364 000 €. Au prix médian de 3 780 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 378 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Champs-sur-Marne est de 18,8 € par m² et par mois : environ 565 € pour 30 m², 942 € pour 50 m² et 1 319 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Champs-sur-Marne est 13,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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