77186 · Seine-et-Marne
16 053 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Noisiel.
À Noisiel (77186), un appartement se vend en médiane 3 150 € le m² et une maison 3 421 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 96 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 11,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 72 m² et part à 210 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 304 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,6 € par m² et par mois, soit environ 928 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Noisiel est 21,9 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Noisiel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 250 000 € | 2 525 € | 5 ALL GASTON BACHELARD |
| 20/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 € | 5 ALL BENOIT FRACHON |
| 19/12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 € | 1 SQ DU RENARD |
| 19/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 € | 12 ALL DE LA FERME |
| 18/12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 289 000 € | 3 010 € | 35 ALL CLAUDE MONET |
Le prix médian d'un appartement à Noisiel est de 3 150 € le m², celui d'une maison de 3 421 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Noisiel porte sur environ 72 m² pour 210 000 €. Au prix médian de 3 150 € le m², un 50 m² revient à environ 157 500 € et un 70 m² à environ 220 500 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Noisiel porte sur environ 91 m² pour 304 000 €. Au prix médian de 3 421 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 342 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 11,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Noisiel est de 18,6 € par m² et par mois : environ 557 € pour 30 m², 928 € pour 50 m² et 1 299 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,1 %.
Le prix de l'appartement à Noisiel est 21,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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