77184 · Seine-et-Marne
7 690 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Émerainville.
À Émerainville (77184), un appartement se vend en médiane 4 073 € le m² et une maison 3 600 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 106 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 255 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 355 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,4 € par m² et par mois, soit environ 970 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Émerainville est 1,0 % plus chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Émerainville, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 236 450 € | 3 941 € | 10 RUE DE L ORANGERIE |
| 31/12/2025 | Appartement | 105 m² | 3 | 120 000 € | 1 143 € | 4 ALL DE LA GRANDE PRAIRIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 239 000 € | 3 734 € | 1 T RUE BORIS PASTERNAK |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 217 600 € | 3 297 € | 2 RUE BOBBY SANDS |
| 23/12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 202 000 € | 4 298 € | 2 RUE WILLY BRANDT |
Le prix médian d'un appartement à Émerainville est de 4 073 € le m², celui d'une maison de 3 600 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Émerainville porte sur environ 64 m² pour 255 000 €. Au prix médian de 4 073 € le m², un 50 m² revient à environ 203 650 € et un 70 m² à environ 285 110 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Émerainville porte sur environ 100 m² pour 355 000 €. Au prix médian de 3 600 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 360 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Émerainville est de 19,4 € par m² et par mois : environ 582 € pour 30 m², 970 € pour 50 m² et 1 358 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Émerainville est 1,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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