34350 · Hérault
4 432 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Valras-Plage.
À Valras-Plage (34350), un appartement se vend en médiane 3 803 € le m² et une maison 3 711 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 302 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 8,1 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 4,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 36 m² et part à 132 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 48 m² pour 175 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 701 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Valras-Plage est 16,6 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Valras-Plage, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 48 m² | 4 | 135 000 € | 2 813 € | 15 B AV DES ELYSEES |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 116 500 € | 4 315 € | 115 AV DU CASINO |
| 29/12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 77 564 € | 2 983 € | 23 RUE CHARLES THOMAS |
| 29/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 71 071 € | 2 632 € | 23 RUE CHARLES THOMAS |
| 27/12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 102 500 € | 3 796 € | 1 T BD DU CHEMIN CREUX |
Le prix médian d'un appartement à Valras-Plage est de 3 803 € le m², celui d'une maison de 3 711 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Valras-Plage porte sur environ 36 m² pour 132 000 €. Au prix médian de 3 803 € le m², un 50 m² revient à environ 190 150 € et un 70 m² à environ 266 210 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Valras-Plage porte sur environ 48 m² pour 175 000 €. Au prix médian de 3 711 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 371 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025 (+8,1 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025 (+4,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Valras-Plage est de 14,0 € par m² et par mois : environ 420 € pour 30 m², 701 € pour 50 m² et 981 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Valras-Plage est 16,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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