34370 · Hérault
5 261 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cazouls-lès-Béziers.
À Cazouls-lès-Béziers (34370), un appartement se vend en médiane 3 000 € le m² et une maison 1 915 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 98 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 87,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 26,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 185 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 159 000 €.
Une maison coûte donc 36 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,7 € par m² et par mois, soit environ 483 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cazouls-lès-Béziers est 8,0 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Cazouls-lès-Béziers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 308 000 € | 4 107 € | 15 AV J JAURES |
| 29/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 308 000 € | 5 600 € | 15 AV J JAURES |
| 29/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 308 000 € | 6 160 € | 15 AV J JAURES |
| 29/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 308 000 € | 3 850 € | 15 AV J JAURES |
| 19/12/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 210 000 € | 2 121 € | 24 BD MOLIERE |
Le prix médian d'un appartement à Cazouls-lès-Béziers est de 3 000 € le m², celui d'une maison de 1 915 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cazouls-lès-Béziers porte sur environ 64 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 3 000 € le m², un 50 m² revient à environ 150 000 € et un 70 m² à environ 210 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cazouls-lès-Béziers porte sur environ 85 m² pour 159 000 €. Au prix médian de 1 915 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 191 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 87,4 % entre 2024 et 2025 (−26,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % entre 2024 et 2025 (+3,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cazouls-lès-Béziers est de 9,7 € par m² et par mois : environ 290 € pour 30 m², 483 € pour 50 m² et 676 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,9 %.
Le prix de l'appartement à Cazouls-lès-Béziers est 8,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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