34490 · Hérault
3 124 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Thézan-lès-Béziers.
À Thézan-lès-Béziers (34490), un appartement se vend en médiane 1 551 € le m² et une maison 2 789 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 44 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 43,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 63,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 37,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 25,5 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 74 m² et part à 152 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 228 000 €.
Une maison coûte donc 80 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,7 € par m² et par mois, soit environ 537 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Thézan-lès-Béziers est 52,4 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 164 000 € | 1 312 € | 4 RUE GUSTAVE FLAUBERT |
| 16/12/2025 | Maison | 176 m² | 9 | 350 500 € | 1 991 € | 1 RUE LAMARTINE |
| 10/12/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 144 000 € | 1 180 € | 20 RUE VIRGINIE FLOURENS |
| 02/12/2025 | Maison | 31 m² | 1 | 199 500 € | 6 435 € | 26 RUE DES FRERES BISCAYE |
| 02/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 199 500 € | 2 558 € | 26 RUE DES FRERES BISCAYE |
Le prix médian d'un appartement à Thézan-lès-Béziers est de 1 551 € le m², celui d'une maison de 2 789 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Thézan-lès-Béziers porte sur environ 74 m² pour 152 000 €. Au prix médian de 1 551 € le m², un 50 m² revient à environ 77 550 € et un 70 m² à environ 108 570 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Thézan-lès-Béziers porte sur environ 90 m² pour 228 000 €. Au prix médian de 2 789 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 278 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 43,2 % entre 2024 et 2025 (−63,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 37,2 % entre 2024 et 2025 (+25,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Thézan-lès-Béziers est de 10,7 € par m² et par mois : environ 322 € pour 30 m², 537 € pour 50 m² et 752 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,3 %.
Le prix de l'appartement à Thézan-lès-Béziers est 52,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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