34490 · Hérault
3 000 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Murviel-lès-Béziers.
À Murviel-lès-Béziers (34490), un appartement se vend en médiane 1 667 € le m² et une maison 2 020 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 54 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 58,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 36,9 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 9,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 6,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 72 m² et part à 120 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 190 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 588 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Murviel-lès-Béziers est 48,9 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Murviel-lès-Béziers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Murviel-lès-Béziers ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Murviel-lès-Béziers → Estimer une maison à Murviel-lès-Béziers →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 59 000 € | 1 372 € | 4 RUE CAYROL PAUL |
| 12/12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 209 000 € | 2 155 € | 11 AV EDOUARD BONNAFE |
| 02/12/2025 | Maison | 64 m² | 1 | 170 000 € | 2 656 € | 1 IMP DES PINS |
| 01/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 279 148 € | 2 970 € | 26 CITE LES CIGALES |
| 01/12/2025 | Maison | 39 m² | 1 | 279 148 € | 7 158 € | 26 CITE LES CIGALES |
Le prix médian d'un appartement à Murviel-lès-Béziers est de 1 667 € le m², celui d'une maison de 2 020 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Murviel-lès-Béziers porte sur environ 72 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 1 667 € le m², un 50 m² revient à environ 83 350 € et un 70 m² à environ 116 690 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Murviel-lès-Béziers porte sur environ 88 m² pour 190 000 €. Au prix médian de 2 020 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 202 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 58,3 % entre 2024 et 2025 (−36,9 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 9,2 % entre 2024 et 2025 (−6,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Murviel-lès-Béziers est de 11,8 € par m² et par mois : environ 353 € pour 30 m², 588 € pour 50 m² et 823 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,5 %.
Le prix de l'appartement à Murviel-lès-Béziers est 48,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces