33121 · Gironde
2 415 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Carcans.
À Carcans (33121), un appartement se vend en médiane 5 073 € le m² et une maison 3 863 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 91 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 37,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 30 m² et part à 179 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 82 m² pour 342 000 €.
Une maison coûte donc 24 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,6 € par m² et par mois, soit environ 631 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Carcans est 60,5 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Carcans, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 328 000 € | 13 667 € | 1 RUE DU TRUC |
| 30/12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 328 000 € | 11 310 € | 1 RUE DU TRUC |
| 30/12/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 328 000 € | 8 865 € | 1 RUE DU TRUC |
| 29/12/2025 | Maison | 28 m² | 2 | 128 550 € | 4 591 € | 3 AV DE MAUBUISSON |
| 19/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 226 050 € | 4 110 € | 1 AV DE LA PLAGE |
Le prix médian d'un appartement à Carcans est de 5 073 € le m², celui d'une maison de 3 863 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Carcans porte sur environ 30 m² pour 179 000 €. Au prix médian de 5 073 € le m², un 50 m² revient à environ 253 650 € et un 70 m² à environ 355 110 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Carcans porte sur environ 82 m² pour 342 000 €. Au prix médian de 3 863 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 386 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 37,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Carcans est de 12,6 € par m² et par mois : environ 379 € pour 30 m², 631 € pour 50 m² et 883 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,0 %.
Le prix de l'appartement à Carcans est 60,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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