14000 · Calvados
109 400 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Caen.
À Caen (14000), un appartement se vend en médiane 3 087 € le m² et une maison 3 611 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 153 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 8,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 147 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 338 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,8 € par m² et par mois, soit environ 692 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Caen est 32,3 % moins chère que la moyenne du Calvados (4 560 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 182 000 € | 2 758 € | 29 RUE DES TEINTURIERS |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 212 000 € | 3 262 € | 4 B RUE LEROY |
| 30/12/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 125 633 € | 3 926 € | 1 RUE PERE ROBERT |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 82 000 € | 2 733 € | 11 RUE GUILLAUME TREBUTIEN |
| 29/12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 92 000 € | 3 172 € | 25 RUE RENE CASSIN |
Le prix médian d'un appartement à Caen est de 3 087 € le m², celui d'une maison de 3 611 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Caen porte sur environ 50 m² pour 147 000 €. Au prix médian de 3 087 € le m², un 50 m² revient à environ 154 350 € et un 70 m² à environ 216 090 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Caen porte sur environ 94 m² pour 338 000 €. Au prix médian de 3 611 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 361 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Caen est de 13,8 € par m² et par mois : environ 415 € pour 30 m², 692 € pour 50 m² et 968 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Caen est 32,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 560 € le m².
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