95710 · Val-d'Oise
954 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bray-et-Lû.
À Bray-et-Lû (95710), un appartement se vend en médiane 4 417 € le m² et une maison 2 438 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 12 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 265 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 232 000 €.
Une maison coûte donc 45 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,1 € par m² et par mois, soit environ 653 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bray-et-Lû est 17,1 % plus chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Bray-et-Lû, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 120 000 € | 1 395 € | 8 LA CROIX SANTE |
| 20/11/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 185 000 € | 2 202 € | 3 RUE DE L EPINETTE |
| 11/07/2025 | Maison | 109 m² | 7 | 354 000 € | 3 248 € | 27 LA CROIX SANTE |
| 30/06/2025 | Maison | 109 m² | 6 | 309 000 € | 2 835 € | 11 RUE DE LA GRANDE HAIE |
| 15/05/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 265 000 € | 4 417 € | 5009 LE CHEMIN DU PONT RU |
Le prix médian d'un appartement à Bray-et-Lû est de 4 417 € le m², celui d'une maison de 2 438 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bray-et-Lû porte sur environ 60 m² pour 265 000 €. Au prix médian de 4 417 € le m², un 50 m² revient à environ 220 850 € et un 70 m² à environ 309 190 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bray-et-Lû porte sur environ 97 m² pour 232 000 €. Au prix médian de 2 438 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 243 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bray-et-Lû est de 13,1 € par m² et par mois : environ 392 € pour 30 m², 653 € pour 50 m² et 914 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,5 %.
Le prix de l'appartement à Bray-et-Lû est 17,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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