82170 · Tarn-et-Garonne
1 470 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bessens.
À Bessens (82170), un appartement se vend en moyenne 9 922 € le m² et une maison 2 213 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 14,5 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 122 m² pour 256 000 €.
Une maison coûte donc 78 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,5 € par m² et par mois, soit environ 526 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 1,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bessens est 254,5 % plus chère que la moyenne du Tarn-et-Garonne (2 799 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Bessens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 190 000 € | 2 235 € | 870 RTE DE TOULOUSE |
| 18/11/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 190 000 € | 2 235 € | 870 RTE DE TOULOUSE |
| 05/09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 € | 194 RUE EDITH PIAF |
| 28/08/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 273 800 € | 2 738 € | 205 RUE DES CAPELLAS |
| 25/08/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 303 000 € | 2 164 € | 413 CHE DE LALANDE |
Le prix moyen d'un appartement à Bessens est de 9 922 € le m², celui d'une maison de 2 213 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bessens porte sur environ 122 m² pour 256 000 €. Au prix médian de 2 213 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 221 300 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 14,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bessens est de 10,5 € par m² et par mois : environ 316 € pour 30 m², 526 € pour 50 m² et 736 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 1,3 %.
Le prix de l'appartement à Bessens est 254,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 799 € le m².
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