97100 · Guadeloupe
9 417 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Basse-Terre.
À Basse-Terre (97100), un appartement se vend en médiane 1 705 € le m² et une maison 1 931 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 50 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 13,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 15,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 93 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 75 m² pour 155 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,5 € par m² et par mois, soit environ 623 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Basse-Terre est 54,5 % moins chère que la moyenne du Guadeloupe (3 746 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | 52 m² | 4 | 85 000 € | 1 635 € | 183 RUE BEBIAN |
| 03/12/2025 | Maison | 9 m² | — | 85 000 € | 9 444 € | 183 RUE BEBIAN |
| 03/12/2025 | Maison | 16 m² | 1 | 85 000 € | 5 313 € | 183 RUE BEBIAN |
| 27/11/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 35 000 € | 700 € | 8 ALL DES BALISIERS |
| 25/11/2025 | Maison | 46 m² | 4 | 42 000 € | 913 € | 4 ALL DES ROSES CAYENNE |
Le prix médian d'un appartement à Basse-Terre est de 1 705 € le m², celui d'une maison de 1 931 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Basse-Terre porte sur environ 60 m² pour 93 000 €. Au prix médian de 1 705 € le m², un 50 m² revient à environ 85 250 € et un 70 m² à environ 119 350 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Basse-Terre porte sur environ 75 m² pour 155 000 €. Au prix médian de 1 931 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 193 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 13,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 15,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Basse-Terre est de 12,5 € par m² et par mois : environ 374 € pour 30 m², 623 € pour 50 m² et 872 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,8 %.
Le prix de l'appartement à Basse-Terre est 54,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 746 € le m².
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